购房指南
赴美买房，首先要知道自己为什么异域买房：投资？移民？特为孩子入学？生意旅途的歇脚处？ 这些就决定了房屋在城市或郊区的选位，价位，种类和品味。 现在互联网已经相当普及，不少中国购房者也都会先自己上网做很多搜寻功课，但最终大部分还是依靠经纪来帮助自己完成置业。 大部分海外买家都是现金买房，就先讲一下现金买房的步骤： 一到美国就找当地银行，咨询开户，设法快速移入足够资金。 找到合意房屋后，签署意向合同（sales binder or offer），由经纪马上递交卖家。上面会有您的出价（offer price），签正式合同（contract of sale）时需付定金（cash deposit），正常是10%。房屋成交日支付的余款（cash at closing）。意向合同上还有一些附属内容，比如您希望的交房日期，您的律师联系方式等。签这份意向合同时，您需交几百美元至几千美元的支票表示出价诚意（good faith deposit），有时甚至达到房屋总价的2-5%。谈价失败后支票会由经纪退还给您。有些房主还会要求提供您的付款能力证明（proof of funds）。 买卖双方达成共识后（短至一天内，长达逾月），屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。 建议这时就马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多。检验过程几个钟头。1-3天之后得出报告。验屋是我每次都建议买家必做的事情。验后没有问题，买得开心放心；验后有问题，可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。 验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户（escrow account）内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。 买房律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查（title research），调查房屋的历史交易情况，贷款情况，付税情况，房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用买方支付，通常几百元美金，需2-4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。
